Lexikon
Was ist eine Nachrangfinanzierung?
Vor allem Grundstücke und Immobilien werden oft mehrfach beliehen. Deshalb gibt es im Grundbuch eine Rangfolge. Eine Immobilienfinanzierung, deren dingliche Besicherung nicht auf dem ersten Rang eingetragen wird, nennt man Nachrangfinanzierung. Eine Nachrangfinanzierung ist also dann notwendig, wenn der Erstrang im Grundbuch schon von einem anderen Kreditinstitut belegt wird.
Im Allgemeinen wird dann von einer Nachrangfinanzierung gesprochen, wenn die Finanzierung über den erststelligen Beleihungsraum (bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes) hinausgeht.
Wenn der Darlehensnehmer sein Darlehen nicht mehr bedienen kann, und das Grundstück zwangsversteigert werden muss, werden zuerst die an erster Stelle im Grundbuch eingetragenen Gläubiger befriedigt. Logischerweise möchte jedes Kreditinstitut deshalb lieber im Erstrang stehen. Um das erhöhte Risiko dieser Gläubiger auszugleichen, weist die Nachrangfinanzierung üblicherweise höhere Zinsen auf als andere Finanzierungen.
Bausparkassen haben in der Regel keine Probleme mit einer Nachrangfinanzierung, da der Bausparer seine Bonität aufgrund der regelmäßigen Besparung unter Beweis gestellt hat.
Die Grundschuldbestellung und die ranggerechte Eintragung ins Grundbuch muss vor der Darlehensauszahlung durch den Notar erfolgen.
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Stand: 05.02.2012