Lexikon
Was ist eine Anschlussfinanzierung?
Eine Anschlussfinanzierung ist ein Mittel zur Optimierung der Baufinanzierung. Sie kommt dann infrage, wenn die Zinsbindung ausläuft, wenn der Darlehensvertrag endet, wenn die nächst Finanzierungsrunde ansteht, wenn die Zinsen des bestehenden Vertrages zu hoch sind oder aber auch, wenn noch weitere Baugelder benötigt werden. Unabhängig, ob ein Darlehensvertrag noch läuft oder in näherer Zukunft endet, ist es von großer Wichtigkeit, sich so früh wie möglich damit zu befassen und Alternativ-Angebote einzuholen. Denn nur so vermeidet man Zeitdruck und vorschnelle Entscheidungen. Im Zusammenhang mit der Anschlussfinanzierung stehen Begriffe Prolongation und Umschuldung.
Prolongation
Läuft der Baukredit in Kürze aus, gibt es ein neues Zinsangebot von der bisherigen Bank. Wird dieses durch den Kreditnehmer akzeptiert, spricht man von einer Prolongation. Das neue Angebot der Bank ist allerdings mit Vorsicht zu genießen. Denn diese bieten nicht immer die besten Konditionen.
Umschuldung
Wechselt der Kreditnehmer zu einem Darlehensgeber, der bessere Konditionen für die Abschlussfinanzierung anbietet, handelt es sich um eine Umschuldung. Dieser Schritt kann im Gegensatz zur Prolongation eine Menge Geld sparen.
Nicht selten konfrontieren Banken die Kreditnehmer erst kurz vor Ende der Zinsbindungsfrist mit einem Verlängerungsangebot, für das oft genug nur eine kurze Bedenkzeit eingeräumt wird. Der BGH hat zwar entschieden, dass zwei Wochen nicht ausreichen, eine konkrete Frist wurde allerdings auch nicht vorgegeben. Um diesen Fall zu entgehen, sollten Kreditnehmer bereits sechs bis acht Wochen vor Ende der Zinsbindungsfrist ihre Bank nach Verlängerungsangeboten fragen.
Eine weitere Möglichkeit der Anschlussfinanzierung ist das Forward-Darlehen.
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Stand: 05.02.2012