Lexikon
Was ist ein Hypothekendarlehen?
Darlehen, die durch ein Grundpfandrecht auf eine oder mehrere Immobilien besichert sind, nennt man Hypothekendarlehen. Dadurch ist ein Hypothekendarlehen auch immer an das zu finanzierende Objekt gebunden, denn die Immobilie dient gleichzeitig als Absicherung der Tilgung des Darlehens. Wenn der Kreditnehmer nicht mehr im Stande ist, das Darlehen zu bedienen, kann die Immobilie bei Bedarf verpfändet werden.
Im Grundbuch gibt es eine feste Reihenfolge:
An erster Stelle im Grundbuch steht eine erstrangige Hypothek, diese ist nicht höher als 60 Prozent des Beleihungswertes des Objektes. Bei erstrangigen Hypotheken erhalten die Darlehensnehmer meistens den günstigsten Zinssatz, da bei einer eventuellen Verwertung zuerst der Gläubiger befriedigt wird, der an erster Stelle im Grundbuch steht.
Der Teil, der über die Beleihungsgrenze hinausgeht, wird mit einer nachrangigen Hypothek besichert. Diese steht im Grundbuch hinter der erstrangigen Hypothek.
Hypothekendarlehen können mit einem für die Laufzeiten variablen oder festen Zinssatz verzinst werden. Die Zinsen richten sich üblicherweise nach dem gängigen Marktzins.
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Stand: 05.02.2012