Lexikon
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Das Annuitätendarlehen ist eine klassische Finanzierungsform von Immobilien. Die Rückzahlung des Darlehensbetrages erfolgt in gleichbleibenden Jahresraten in einer Kombination aus Zins und Tilgung (Annuität). Dieses Darlehen bietet dem Darlehensnehmer somit eine solide und verlässliche Kalkulation.
Dabei richtet sich die Höhe des Zinssatzes nach der Zinsfestschreibungszeit. Diese beträgt meistens fünf oder zehn Jahre.
Weil sich mit jeder vorgenommenen Tilgung auch die Restschuld verringert, reduziert sich dadurch mit jeder geleisteten Rate auch der Zinsteil der Annuität. Da die Annuität aber immer gleich hoch ist, steigt somit der Tilgungsanteil. Je länger man die Raten leistet, desto großer wir die Tilgung.
Sondertilgungen sind bei Annuitätendarlehen mit variablen Zinsen jederzeit möglich, allerdings beträgt die Wartezeit drei Monate. Ansonsten ist am Ende der Zinsbindungsfrist ein günstiger Zeitpunkt für eine Sondertilgung. Dann kann der Kreditnehmer seine Restschulden reduzieren und für den Restbetrag eine weitere Zinsbindung eingehen.
Grundsätzlich können Darlehensverträge nach zehn Jahren mit einer sechsmonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
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Stand: 05.02.2012